DESEMPENHO - Manutenção, Reforma e Retrofit
quinta-feira,
2 de agosto de 2018
08:09
O DESEMPENHO é a
capacidade de algo, alguém ou um sistema; cumprir suas funções (Estéticas, de
Segurança, Ergonômicas, de Produção,...) até o cumprimento de sua vida útil onde, ao longo dela o Desempenho vai gradativa e naturalmente decaindo até
tornar-se obsoleto.
Para melhor
aproveitamento do desempenho é necessário:
MANUTENÇÃO: Ações
que visam a estabilidade do sistema. Combustível, engraxamento, condições de
ventilação adequadas, limpeza,... . A incorreta utilização de produtos e
técnicas, ou a não realização da manutenção diminui a vida de utilização ou
antecipa a necessidade de reforma.
O plano de
manutenção deve contemplar a minimização de custos, levando em conta a
diminuição de bloqueios na função analisada e em sua vizinhança, para a continuidade
e operação do sistema.
A garantia do produto está atrelada à sua
manutenção, depois dela vencida, a manutenção faz com que o produto chegue à
sua vida útil com menores gastos de reparos. Deve-se prever no estoque a menor
taxa de produtos sobressalentes, contudo, equipamentos e produtos que não sejam
facilmente obtidos na praça e/ou que determinem grandes bloqueios no sistema,
devem estar presentes no estoque para eventual troca tal que o bloquei não
cause dados. Equipamentos, serviços de manutenção devem estar
disponíveis para realização o mais breve possível.
Exemplos: Manutenção
de Elevadores, Limpezas de Cerâmicas e Rochas Ornamentais (Pisos, Bancadas e
Paredes, lubrifições, bombas d'agua.
REFORMA:
É
a substituição devido ao não cumprimento total ou em parte das suas funções
pelo sistema.
- Programada (esperada): devido ao previsto final da vida útil do equipamento, desgaste natural do subsistema, reparos: Troca de lâmpadas, Pintura do Prédio, substituição das placas antiderrapantes.
- Antecipada: Devido a manutenção inadequada ou inexistente, projetos e execuções impróprios. Ocorre quando a um bloqueio ou um mal funcionamento do sistema anterior à expiração de sua vida útil. Trata-se do inesperado. É uma ação emergencial que normalmente gera transtornos em outros subsistemas. O diagnóstico nem sempre é de fácil detecção. Não raro, o custo da intervenção pode á inviabilizar ou, por outro lado, justificar a substituição de equipamentos fora do problema, ainda em bom funcionamento, mas que já possuam a vida útil reduzida. - Troca precoce de lâmpadas podendo ser devido a um mal dimensionamento, má execução ou infiltração. Envelhecimento precoce de pisos e fachadas devido à má utilização de materiais de limpeza. Desprendimento, manchamento de placas cerâmicas e rochas ornamentais devido a má técnica e uso de materiais inadequados.
RETROFIT
É
a alteração do sistema projetado para cumprimento de outra finalidade,
ampliação da demanda ou mesmo aumento da vida útil de projeto. A simples troca
da cor de uma fachada pode ser configurado como retrofit por quaisquer dos
fatores (Nova estética, conforto térmico). A Reforma visa a volta à
característica anterior à intervenção, o Retrofit é opção devido a nova
demanda. Claro que devido necessidade de uma reforma pode-se optar por um
retrofit. Uma bomba mais econômica,
substituição de lâmpadas mais econômicas e duradouras.
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Os termos técnicos
usuais dividem a manutenção em preventiva e corretiva. Todavia na
corretiva, mesmo para troca de um equipamento elétrico considero mais adequado
o termo reforma. A palavra manter sugeri uma intervenção quase imperceptível por
fazer parte da rotina (de uma programação) . Já manutenção
corretiva, chega a não fazer sentido, as duas palavras se contrapõem
(manter e corrigir), é tão estranho como a redundância em planejamento prévio,
daí a utilização do termo reforma. O
termo Benchmarking foi apresentado como uma procura constante pela melhora, um
retrofit do dia a dia.
Abaixo segue
apresentado um gráfico onde o desempenho é corrigido pela manutenção
(preventiva e corretiva ou manutenção e reforma).
Recorte de tela efetuado: 06/08/2018 12:39
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